目前，国家对房地产的宏观调控可谓是一波接一波，但表现在房价上却是越来越背道而驰，2007年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅仍在6%上下波动。3月份，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高仅0.1个百分点。但部分中心城市涨幅依然较快，其中，深圳同比上涨10.7%，位居首位，其次是长沙、北京、广州和成都等。预期未来国家将出台更紧锣密鼓的政策对房地产行业进行宏观调控。近期，国家发改委在评估一季度房地产市场时已发出“警告”，表示当前住房供应结构调整任务十分艰巨，各地各部门要认真抓好国家相关政策的落实，确保房地产宏观调控目标的实现。
2007年一季度，房地产开发投资加剧是非常明显的。数据显示，今年一季度全国房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快了6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。众所周知，房地产业普遍存在现金流不宽裕的现象，然而今年一季度，房地产开发到位资金却达7125.49亿元，同比增长了26.3%，为完成投资的2倍。从资金来源看：银行贷款是主要来源，但同比增长幅度却只有18.4%；利用外资虽仅有131.27亿元，但同比增长幅度却达154.4%，其中，外商直接投资102.63亿元，同比增长192.5%。很明显，在人民币升值的大背景下，中国房地产市场对国外资金有着强劲吸引。
房地产开开发资金来源分析
从二级市场来看，虽然今年是房地产宏观调控的从严落实年，但地产股的表现却并不逊色。统计显示，2007年1月1日至4月23日，上证指数上涨了39%，而房地产指数却上涨了69%，同比高出30个百分点，可见，地产股的投资价值依然不减。可具体关注
万科 （000002 行情,资料,评论,搜索）：公司龙头地位优势非常明显，2006年实现销售收入212.3亿元，成为中国首家销售额过两百亿元的房企，较2005年增长52.2%，净利润则同比增长59.6%。公司表示2007年拟再次通过资本市场进行股权融资，增发股数不超过发行前总股本的20%，可关注。
张江高科：公司是高科园区地产租赁龙头之一， 位于上海浦东张江高新技术产业开发区，园内优质的产业集群客户将使公司的物业出租率维持在95%，发展潜力十足。目前，张江高科技园区已经形成了集成电路、软件、生物医药三大主导产业的规模集聚，并且不断开发周边衍生产业形成了完善的产业链，持续吸引众多国内外产业高端客户入驻园区。不断增加的优质客户为公司的特色房产、专业化创新服务、高科技产业投资三大产品提供了广阔的增长空间。2006年，公司的房产租售继续保持良好态势，创新园和SOHO三期项目共实现销售约1.1万平方米，实现销售收入1.4亿元，全年租金收入达到1.76亿元。未来两年公司正在着手建设的项目有“创想园”、“张江体育休闲中主酒店”、“银行卡产业酒店”，全面竣工后将为公司带来新的利润增长点。
陆家嘴：公司主营陆家嘴开发区内的房地产经营、市政公用基础设施的开发建设、工程承包与装饰区内项目投资等，是资源优势相当显著的商务地产公司。在陆家嘴金融贸易区内，拥有200 多万平方米批租及租赁用项目资源，多于90 年代取得，成本极低，重估价值相当高。2006 年实现实现主营业务收入28.58 亿元，较上年上升了56.32％，实现净利润5.88 亿元，较上年增长了3.25％。
